Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu frankowego?

Unieważnienie kredytu frankowego dla wielu kredytobiorców jest najważniejszym krokiem ku odzyskaniu finansowej równowagi. Po uzyskaniu korzystnego wyroku sądowego, który unieważnia umowę kredytową, pojawia się jednak kolejne ważne pytanie: jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Co to jest księga wieczysta i hipoteka?

Księga wieczysta to rejestr publiczny, który zawiera informacje o nieruchomościach i ich właścicielach. Hipoteka, z kolei, to zabezpieczenie kredytu przyznawanego na zakup nieruchomości. Bank, który udzielił kredytu, wpisuje hipotekę do księgi wieczystej jako swoje prawo do zabezpieczenia spłaty długu.

Unieważnienie kredytu frankowego a hipoteka

Unieważnienie kredytu frankowego jest procesem, w którym sąd orzeka, że umowa kredytowa jest nieważna z powodu naruszeń prawa lub niedozwolonych postanowień. W przypadku unieważnienia kredytu frankowego, hipoteka nadal pozostaje w księdze wieczystej, ale nie ma już podstawy prawnej do jej egzekucji. Oznacza to, że bank nie ma prawa do zabezpieczenia na nieruchomości i nie może egzekwować długu z tytułu hipoteki.

Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Proces wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu frankowego jest formalnością wymagającą odpowiednich kroków prawnych. Oto, jak to zrobić:

•  uzyskaj odpis z księgi wieczystej: zgłoś się do sądu rejonowego (wydziału ksiąg wieczystych) i uzyskaj odpis z księgi wieczystej, na którym widnieje hipoteka
• przygotuj wniosek o wystawienie listu mazalnego: list mazalny wystawia bank, który po spłaceniu kredytu hipotecznego, a w tym przypadku po unieważnieniu kredytu frankowego oświadcza, że zobowiązanie zostało rozliczone w całości i wyraża zgodę na usunięcie zabezpieczenia w księdze wieczystej
• przygotuj odpowiedni wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej: wspólnie z prawnikiem przygotuj wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wniosek ten powinien zawierać uzasadnienie, które odnosi się do wyroku sądowego unieważniającego umowę kredytową
• złożenie wniosku: złóż wniosek w sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości, na której zabezpieczona była hipoteka. Wniosek ten będzie musiał być poparty odpowiednimi dokumentami i dowodami, takimi jak wyrok sądowy unieważniający umowę
• oczekiwanie na decyzję sądu: po złożeniu wniosku, sąd rozpatrzy go i wyda odpowiednią decyzję. Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku i wyrok unieważniający kredyt jest ważny, to hipoteka zostanie wykreślona z księgi wieczystej

Niestety dość często zdarza się, banki nie wystawiają listu mazalnego. W związku z takim procederem ułatwiono kredytobiorcom, którzy uzyskali prawomocny wyrok unieważniający umowę kredytowę, procedurę wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Wystarczy do sądu przedłożyć prawomocny wyrok bez listu mazalnego – musi on zawierać postanowienie o unieważnieniu umowy kredytowej w sentencji wyroku, a nie w jego uzasadnieniu. Kredyty frankowe Zielona Góra po unieważnieniu i rozliczeniu z bankiem, a następnie wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej, przestają być obciążeniem –  były już kredytobiorca odzyskuje pełną niezależność finansową w zakresie nieruchomości, na której wcześniej ciążyła hipoteka.

Fot. Shutterstock.